¿Qué documentos se necesitan para vender una casa o un piso?
Son muchos los detalles a tener en cuenta cuando se vende una vivienda. Entre ellos, es muy importante realizar una buena gestión documental para que el proceso sea ágil y seguro. Si está pensando en vender una propiedad en la zona alta de Barcelona, conocer la documentación necesita le permitirá evitar imprevistos y ofrecer éxito al proceso.
Sabemos que puede parecer complejo, por eso, le explicamos paso a paso cuáles son los documentos necesarios para vender una casa. En Cefersa, le ayudamos para garantizar un proceso sin complicaciones.
1. Título de propiedad o escritura pública:
El primero y más importante es la escritura pública que acredita quién que es el propietario de la vivienda. Tener este documento es fundamental para iniciar el proceso de venta. En caso de no tenerlo, se puede solicitar una copia en la notaría donde se formalizó la compraventa.
2. Certificación registral:
El Registro de la Propiedad también proporciona una certificación registral o nota simple actualizada. Este documento verifica la titularidad y describe las cargas que puedan afectar la vivienda, como hipotecas, embargos u otros. Presentar esta certificación actualizada es esencial para que el comprador sepa que todo está a la orden del día, libre de deudas o con alguna carga pendiente.
3. Cédula de habitabilidad:
La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. Este documento es obligatorio y debe estar vigente para poder vender una propiedad. La cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años, y, en caso de estar caducada, puede renovarse mediante un técnico autorizado que inspeccione la vivienda. En Cefersa, le podemos asesorar y guiar en este proceso para que sea lo más rápido y sencillo posible.
4. Certificado de eficiencia energética:
Otro de los documentos imprescindibles para vender un piso es el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio en todo el territorio español desde 2013. Este certificado indica la eficiencia energética de la vivienda, asignándole una calificación que va de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente). El comprador tiene derecho a conocer el consumo energético de la vivienda antes de realizar la compra, por lo que será necesario para formalizar la venta.
5. Inspección Técnica de Edificios (ITE):
En el caso de edificios con cierta antigüedad, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un requisito a tener en cuenta para poder vender una propiedad. Esta inspección evalúa el estado de conservación del edificio y asegura que cumple con las condiciones de seguridad necesarias. En Barcelona, la ITE es obligatoria para edificios con más de 45 años y debe renovarse periódicamente. Si la vivienda forma parte de un edificio que requiere la ITE, es fundamental contar con un informe favorable entre los documentos necesarios para vender un piso.
6. Últimos recibos del IBI:
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que todos los propietarios de viviendas deben pagar anualmente. Es importante tener los recibos del IBI de los últimos años para acreditar que se ha cumplido con esta obligación. Este impuesto puede pasar a ser parte del comprador en función de la fecha de la venta, ya que la normativa establece que el pago del IBI corresponde al propietario que figura el 1 de enero de cada año.
7. Certificado de deuda pendiente de la comunidad de propietarios:
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, será necesario presentar un certificado emitido por el administrador o presidente de la comunidad que acredite que el inmueble está al día en el pago de las cuotas de la comunidad. Este documento ofrece garantías al comprador, ya que asegura que no existen deudas pendientes que puedan transferirse al nuevo propietario. En caso de que existan pagos atrasados, deberán ser liquidados antes de la venta.
8. Certificado de deuda pendiente de hipoteca:
Si la vivienda que se va a vender tiene una hipoteca, deberá presentar un certificado emitido por el banco que indique el importe de la deuda pendiente. Este documento es necesario para poder cancelar la hipoteca en el momento de la venta y evitar problemas legales.
Otros documentos recomendables a la hora de vender una casa o piso:
- Estatutos y normas de la comunidad de propietarios: Aunque no es obligatorio, es recomendable entregar una copia de los estatutos y normas de la comunidad de propietarios al comprador. Este documento le permitirá conocer las normas de convivencia, uso de espacios comunes, y posibles limitaciones o derechos en la vivienda, como el uso de terrazas o espacios comunes.
- Actas comunitarias: Las actas de la comunidad de propietarios proporcionan información útil sobre acuerdos tomados recientemente, reformas que estén planificadas o gastos extraordinarios aprobados. Incluir este documento le da al comprador la facilidad de conocer las decisiones de la comunidad.
Haga fácil el proceso de venta con Cefersa.
Para vender una propiedad en la zona alta de Barcelona será necesario contar con la documentación adecuada. En Cefersa, sabemos de la importancia de cada paso de la venta, por ello ponemos a su disposición a nuestro equipo de profesionales para asesorarle durante todo el proceso, desde la preparación de papeles para vender la casa hasta la firma final.
Con más de 40 años de experiencia en la zona alta de Barcelona, nuestro compromiso es hacer que la venta de su propiedad sea un proceso sencillo y satisfactorio.
